The Falling water Franck Lloyd Right
The Falling water Franck Lloyd Right
Céline Morizet EIRL Quoniam Architecte D.P.L.G. (Diplomée par le Gouvrenement)
Céline MorizetEIRL QuoniamArchitecte D.P.L.G. (Diplomée par le Gouvrenement)

Prestations

L'élaboration de votre projet s'appuie sur l'analyse de votre mode de vie, de vos besoins, de vos envies et de votre budget.

 

Je vous aide à définir votre projet : disposition des lieux, utilisation judicieuse des surfaces, organisation des volumes intérieurs, aspect extérieur etc...

 

La finalité est de créer des espaces qui vous ressemblent, qui vous sont propres : en résumé un lieu sur mesure bien intégré dans son environnement et respectueux de votre mode de vie.

 

 

Un projet se construit par étapes successives, ces étapes peuvent donner lieu à des prestations en mission partielle ou en mission complète.

La mission complète : votre projet de A à Z, de la conception à la remise de clé

La mission partielle : une esquisse, ou un permis ou votre projet avant travaux (à vous de choisir la prestation qui vous est adaptée). 

 

Compte tenu da ma formation (architecte D.P.L.G. (Diplômée Par Le Gouvernement), je peux vous proposer tout ou partie des prestations suivantes :

 

Conseil d'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier

Conception

Evaluation économique

Démarches administratives 

Appel d'offres

Suivi de chantier

Réception des travaux

 

Cf: Construire avec un architecte publication par l'Ordre des Architectes

  •  Conseil d'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier

 

Vous souhaitez être confortés dans votre choix d'achat de terrain ou de bien immobilier, je vous propose de vous accompagner lors de vos visites (forfait horaire).

 

 

  •  Conception (études préliminaires, Avant Projet Sommaire (A.P.S.)

 

- Si vous envisagez de faire construire, l'architecte étudie avec vous :

• le terrain, sa localisation, son environnement, sa topographie, les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui lui sont attachées,

• le climat,

• ce dont vous avez besoin et ce qui vous fait envie.

 

- Si vous envisagez de transformer un logement, un atelier, une grange, l'architecte doit procéder au préalable à l’examen de l’état des locaux : l’ampleur des travaux et leur coût en dépendent.

La combinaison de ces différents renseignements permet à l'architecte de vous faire une ou plusieurs propositions que l’on appelle « esquisse ».

 

Après la phase d’esquisse qui donne une première idée de ce que pourra être votre réalisation et de ce qu’elle vous coûtera, l’avant projet sommaire a pour objet de préciser la conception générale du projet. C’est à ce stade de la conception que vous allez déterminer un parti général sur lequel l'architecte pourra affiner son projet. Il passera ensuite au stade suivant, « l’avant-projet définitif ».

 

 

 

  • Evaluation économique (Avant Projet Détaillé A.P.D.)

Le dossier de demande de permis de construire sera étudié à partir de l’avant-projet définitif qui comprend :

• l’intégration du projet dans le site,

• un plan de masse de la construction,

• un plan des différents niveaux, les coupes et les façades,

• des précisions concernant les matériaux, les toitures, les couleurs,

• les surfaces construites,

• une estimation globale du coût des travaux.

Les documents graphiques sont généralement établis à l’échelle de 1 cm/m.

 

 

 

1 - Le permis de construire est obligatoire :

- pour toute construction neuve créant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m2,

- pour tous les travaux réalisés sur des constructions existantes qui ont pour effet de :

• créer une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m2 ;

• créer une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 40 m2 dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document assimilé ; toutefois, entre 20 m2 et 40 m2 de surface de plancher ou d’emprise au sol, un permis de construire est exigé lorsque la réalisation des travaux porte la surface ou l’emprise totale de la construction au-delà des 170 m2 ;

• modifier les structures porteuses ou la façade du bâtiment, lorsque ces travaux s'accompagnent d'un changement de destination entre les différentes destinations définies à l'article R. 123-9.

 

2 - Les démarches à effectuer et l’instruction du dossier

L'architecte regroupe, pour votre compte, l’ensemble des pièces nécessaires au dépôt de votre dossier.

Le dossier précise :

• votre identité et celle de l’architecte,

• la localisation et la superficie du terrain,

• la nature des travaux,

• la destination des constructions,

• la surface de plancher des constructions projetées, (s’il y a lieu répartie selon les destinations),

• si vous n’êtes pas propriétaire du terrain, l’identité du propriétaire,

• l’information selon laquelle vous et l'architecte avez connaissance des règles générales de construction et notamment, lorsque votre construction y est soumise, des règles d’accessibilité.

Sont joints au dossier :

• un plan permettant de situer le terrain à l’intérieur de la commune,

• le projet architectural qui comprend : une notice, un plan de masse des constructions, le plan des façades et des toitures, le plan en coupe, un document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet dans le site existant et deux documents photographiques.

Le dossier est adressé, sous pli recommandé avec accusé de réception, au maire de la commune dans laquelle se situera votre maison. Il est établi en quatre exemplaires (un ou deux exemplaires supplémentaires peuvent vous être demandés, par exemple, lorsque votre projet de construction se situe au coeur d’un parc national).

En règle générale, la réponse de l’administration vous parviendra dans un délai de 2 mois à partir de la date à laquelle vous aurez reçu l’avis de réception des services vous informant que votre dossier est complet. L’administration dispose d’un délai d’un mois, pour vous demander toute pièce manquante.

 

 

  • Appel d'offres

 

Vous êtes maintenant au stade final de la conception ; le projet détaillé que vous soumet l’architecte comprend tous les éléments qui permettront aux entreprises consultées de connaître les limites de leurs prestations et d’apprécier la nature, la quantité, la qualité de l'opération et ainsi de vous faire des offres précises.

Les études de projet de conception générale comprennent :

• les plans, coupes, et élévations réalisés à l’échelle de 2 cm/m ,

• un devis descriptif détaillé,

• un calendrier indicatif de réalisation des travaux par corps de métiers.

 

La consultation des entreprises

- L'entrepreneur est :

• soit une entreprise unique qui se chargera de l’ensemble de la construction, en sous-traitant une partie des travaux à des entreprises spécialisées ; elle est alors seule responsable de la bonne exécution du contrat,

• soit plusieurs entreprises : maçons, couvreurs, plombiers, peintres… Chaque entreprise est responsable de la bonne exécution des travaux que vous lui avez confiés. Dans ce cas, une mission complémentaire de synthèse et d’OPC (coordination des actions des différents intervenants pendant la durée du chantier) est nécessaire.

- Quelle que soit la formule que vous retiendrez, l'architecte a le devoir de vous conseiller dans le choix de l’entreprise :

• il étudie, en spécialiste, les devis qu’elle vous propose,

• il vérifie les qualifications nécessaires et les garanties professionnelles. Il vous déconseille le choix d’une entreprise si elle lui paraît ne pas présenter les garanties suffisantes.

Enfin, l'architecte est tenu par le Code des devoirs professionnels de vous informer des liens personnels éventuels qu’il pourrait avoir avec une entreprise.

 

Vos obligations : l’assurance dommages-ouvrage

Avant l’ouverture du chantier, vous devez souscrire, en tant que maître douvrage, une assurance dommages-ouvrage auprès de lassureur de votre choix. Cette assurance a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons en vous garantissant la prise en charge des travaux, indépendamment de la recherche de responsabilités. Elle couvre, pendant 10 ans après la réception, les vices et malfaçons qui compromettent la solidité de louvrage ou le rendent impropre à sa destination (défaut d’étanchéité ou isolation thermique des murs par exemple).

 

 

  • Suivi de chantier

 

Une fois les marchés de travaux signés, vous devez, avant de commencer les travaux, adresser à la mairie, la « déclaration réglementaire d’ouverture de chantier » (le formulaire vous est remis en même temps que l’arrêté vous accordant le permis de construire).

Une fois votre chantier ouvert, vous pouvez confier à l'architecte la direction générale des travaux :

 il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus,

 il inspecte périodiquement le chantier et vérifie lavancement des travaux, par corps d’état, et leur conformité avec les pièces du marché,

 il vous tient régulièrement informé du déroulement des opérations,

 il vérifie les situations établies par les entreprises et vous propose, au vu de l’avancement des travaux, de verser les acomptes prévus aux contrats que vous avez signés avec elles.

L’architecte nest pas tenu à une présence constante sur le chantier. D’une manière générale, et sauf disposition contraire prévue au contrat, la fréquence moyenne de ses visites est hebdomadaire.

 

 

  • Réception des travaux

 

L'architecte est présent et vous apporte sa complète assistance. Son rôle de maître d’oeuvre consiste en effet à vous alerter sur les éventuels défauts, malfaçons ou vices de construction apparents, qui feront alors l’objet de réserves.

La réception des ouvrages constitue, pour vous et pour les différents corps d’état intervenus sur le chantier, un acte d’une très grande importance : c’est le point de départ des garanties biennales et décennales. C’est l’acte par lequel vous reconnaissez, en tant que maître d’ouvrage, que les travaux ont été exécutés suivant les contrats d’entreprise et le PC obtenu, et que leur mise en oeuvre est conforme aux règles de l’art.

 

La réception des ouvrages doit être constatée par un procès-verbal signé par vous-même et par les entreprises

• si l’ouvrage est déclaré en parfait état, la réception est prononcée sans réserve,

• si des défauts ou des imperfections sont décelés (vices apparents), vous pouvez soit refuser la réception, soit l’accepter en prononçant des réserves : celles-ci seront précisées à l’entreprise responsable par lettre recommandée avec demande d’avis de réception .

Dans un cas comme dans l’autre, l’entreprise doit, dans le cadre de l’exécution de ses obligations, faire les réparations nécessaires, dans les délais que vous mentionnerez dans le procès-verbal de réception ou dans une annexe à ce procès-verbal. 

 

La déclaration attestant l’achèvement des travaux

À l’achèvement des travaux, vous devez adresser à la mairie une déclaration attestant de l’achèvement et de la conformité des travaux au permis de construire.

Cette déclaration est établie soit par vos soins ou par l’architecte s’il a été chargé de la direction des travaux. Confier une mission complète à l’architecte s’avère ainsi une meilleure solution puisqu’elle permet de garantir la conformité des travaux.

 

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N'hésitez pas à me contacter :

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